当阳

切换城市

帮你找房

帮你找房

萝卜新房网  /  当阳新房  /  买房流程

买二手房普通住宅比非普通住宅少缴多少税

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-10-05 10:38

微信扫码分享

微信扫码分享

手机浏览更方便

购买二手房时,最让人繁琐的事情莫过于缴税。网签价、原值、面积相同的住宅,当分别属于普通住宅和非普通住宅时,缴税费用可能相差十几万哦!

购买二手房时,最让人繁琐的事情莫过于缴税。网签价、原值、面积相同的住宅,当分别属于普通住宅和非普通住宅时,缴税费用可能相差十几万哦!那么我们就一起来算一算。


一、什么是普通住宅和非普通住宅?

满足以下三条标准即为普通住宅:

1.容积率在1.0(含)以上;

2.建筑面积在140平方米(含)以下;

3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

微信截图_20201005103641.png

反之为非普通住宅。

注意:公房一般为普通住宅,但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行有差异。


二、二手的普通住宅与非普通住宅税费相差多少?

例如:首套网签价400万元,原值200万元,且满五唯一的90平方米住宅,当分别位于五环内(普通住宅)及六环外(非普通住宅)时,税费相差11万元。


微信图片_20201005103316.jpg

注:通过上图判定标准可知,该住宅位于五环内为普通住宅,位于六环外则为非普通住宅。

非普通住宅税费计算公式如下:

增值税及附加=(网签价—原值)/1.05 * 5.6%

契税=(网签价—增值税)* 1%

个税免征

微信图片_20201005103312.jpg

注意:满两年的普通住宅相较于非普通住宅可以免征增值税及附加。

以上便是普通住宅和非普通住宅缴税差距以及计算方法,购房需谨记!

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非萝卜)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站 赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站,电话:400-050-2020

对买房有疑问?直接找高学历萝卜咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

萝卜免费咨询电话:400-050-2020

免费预约咨询

对买房有疑问?
直接找萝卜房产咨询师,
量身定制你的个人买房解决方案!

免费咨询电话:400-050-2020
  • 帮你找房
  • 请选择意向区域

    当阳市

    两河

    当阳城区

  • 请选择你的预算

    50万以下

    50-80万

    80-100万

    100-120万

    120-150万

    150-200万

    200-300万

    300万以上