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买卖二手房需要交哪些税?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-10-05 10:20

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买卖二手房需缴纳增值税及附加、契税、个税。

买卖二手房,让人头疼的就是缴税,需交哪些税,增值税及附加、契税、个税?那么缴费基数又该如何计算?

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一、如何计算缴税基数?

二手房缴税时,缴税基数一般有两个:网签价格与过户指导价。

网签价格:买卖双方在网签合同上填写的成交价格;网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。

过户指导价(也称核定价):税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。过户指导价有下限和上限,超过上限不管房子交易面积多大都会按照非普通住宅缴税。


二手住宅缴税时,如果网签价格低于过户指导价,则过户指导价会作为缴费基数;反之,则网签价格会作为缴费基数,即网签价格和过户指导价哪那个高选择哪个作为缴税基数。


二、买卖二手房要交哪些税?

买卖二手房,需缴纳增值税及附加、契税、个税。

1.当网签价>核定价

以网签价作为纳税基数:

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注:合理费用 = 原契税 + 本次增值税及附加 + 网签价*10% +房贷利息

举例:网签价600万元,100平米的二手住宅,原值300万元,原契税5万元,买家二套,未满两年,买卖时,应缴纳多少税?

微信图片_20201005101522.jpg

2.当核定价>网签价

以核定价作为纳税基数:

微信图片_20201005101528.jpg

以上便是购买二手房要缴纳的税款计算方法及纳税基数的选择,购房需谨记!

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