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再有钱房贷也千万不要轻易提前还

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-10-04 14:21

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每家银行对于房贷的规定都有所不同,但是购房者如果发生逾期还款的情况,贷款机构会先电话催收贷款,提醒购房者及时还款,同时利率还会上浮,为每天的罚息。

现在很多的购房者在买房子的时候都是通过办理房贷的方式进行购买的,当然在办理了房贷之后就要开始还款了,一般都是每一个月还一次,但是有也购房者在手中有了资金之后就想要提前还款。但并不是所有人都适合提前还贷,办理提前还贷还有很多注意事项。

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适合提前还贷的人

(一)如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。

(二)如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

(三)除了五年定存无其他理财方式,可提前还款。

(四)想还清贷款作抵押的,可提前还款。


不适合提前还贷的人

(一)使用应急资金还款的人资金比较短缺,且经济能力非常有限的情况下,不宜打乱原有的理财计划。使用应急资金提前还贷会增加未来生活的风险。

(二)等额本息进入还款中期的人

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,提前还贷意义不大。

(三)等额本金还款期已达1/4的人等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

(四)用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的人

这种利息其实是非常低的,提前还贷给自己减轻的压力是没有多少。进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。

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提前还贷的注意事项

(一)提前还贷时间

不同的银行在提前还贷的时间上也会不同,大多数的银行都会要求贷款者至少在已经还款一年之后才能申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。如果没有满足一定的提前还贷时间,则要支付一定金额的违约金。


(二)要准备好相关文件

如果购房者有提前还贷打算的话,需要准备好提前还贷的文件,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,借款人应存入足够的钱来提前还贷。


(三)及时去保险公司退保

借款人在提前还清房贷之后,不要忘记去保险公司退保,购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。


(四)及时办理房产抵押注销

在还清贷款之后,借款人需要及时办理房产抵押注销,这是很关键的一点,般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的,被抵押的房屋是不能够出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

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