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房贷逾期不还到底有哪些风险

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-10-04 14:08

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每家银行对于房贷的规定都有所不同,但是购房者如果发生逾期还款的情况,贷款机构会先电话催收贷款,提醒购房者及时还款,同时利率还会上浮,为每天的罚息。

相信很多人在买房的时候都采用的是首付+贷款的方式,但是大家在贷款成功后,尤其是粗心的人,会忘记每月还款日期,往往导致房贷逾期。但是购房者往往不太了解房贷逾期有哪些影响,以及该如何处理房贷逾期。

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房贷逾期有什么影响?

(一)产生罚息

每家银行对于房贷的规定都有所不同,但是购房者如果发生逾期还款的情况,贷款机构会先电话催收贷款,提醒购房者及时还款,同时利率还会上浮,为每天的罚息。

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(二)个人征信受损

购房者如果出现房贷逾期的情况,那么征信是肯定会受损的,银行会看到贷款人的征信情况,如果是比较严格的银行,即便只逾期了一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,如果逾期还款记录一旦进入到征信系统中,购房者日后还想申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。


(三)资金冻结

房贷逾期后,银行会依法催收到期贷款,如果购房者无法补偿的话,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,银行会向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产等。


(四)房产被拍卖

购房者申请房贷时,是把自己购买的房屋抵押给银行的,如果出现多次逾期还款的情况,甚至多次不还款的情况,那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。


房贷逾期的解决方法


(一)延长贷款期限

如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间,银行也有规定:短期贷款延期不得超过原贷款期限,而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半,长期贷款延期则是最长不得超过三年。

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(二)申请还款展期

如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前30天向贷款行申请贷款展期,经过银行查实无误后,会适当延长房贷期限,并降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定,但是有一个最长期限的限制,并且展期通常也只能申请一两次。


总而言之,我们有房贷按时还款比较合适,千万不要将自己的房贷逾期。如果担心忘记,就在手机上设置提醒。当然实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,后期再还款。

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