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市属公积金与国管公积金有何区别?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-10-04 11:29

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在贷款中市属公积金和国管公积金的贷款受理机构不同,贷款条件、年限、额度等方面也有所不同。

一、市属公积金和国管公积金如何辨别?


从公积金联名卡、缴存地点、登记号等方面可以判断所属公积金类型是市属还是国管。

1.公积金联名卡

市属公积金:中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、北京银行、招商银行、中信银行

国管公积金:建设银行、中国银行、交通银行、工商银行

2.缴存地点

市属公积金:北京市(含各区县)住房公积金管理中心

国管公积金:中央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

3.登记号

市属公积金个人登记号:身份证号+00,例如110xxxxxxxxxxxxxxx00

国管公积金个人登记号:一般以5开头,例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx

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二、贷款中市属公积金与国管公积金的区别?

在贷款中市属公积金和国管公积金的贷款受理机构不同,贷款条件、年限、额度等方面也有所不同。


1.贷款条件方面

无论是市属还是国管公积金,职工申请贷款时必须同时满足这4个条件:借款申请人在北京公积金管理中心建立账户;开户1年及以上并在申请贷款时连续12个月足额缴纳;目前仍处于缴存状态;申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

除以上条件,申请国管公积金贷款还应注意:

第三次申请国管公积金贷款,需第二次公积金贷款结清满5年;

第四次申请公积金贷款,不可用国管公积金;

近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的,连续3-5词最高贷款额度下浮20%,连续6次拒贷。

注:计算次数时,以家庭为单位,公积金贷款限于北京市申请的公积金贷款包括市属、国管以及中直。


2.贷款额度方面

无论是市属还是国管公积金,首套额度最高120万;二套最高80万。在此基础上,市属公积金和国管公积金的具体额度确定标准有所不同:

市属公积金:

计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。

国管公积金:

住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内,以住房公积金个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况,以及存贷比调节系数等因素综合确定,购买首套自住住房的,个人账户余额不足7万元的按7万元计算;购买二套住房的,个人账户余额不足2万元的按2万元计算;购买政策性住房的,不受此规定限制。


3.贷款年限方面

市属公积金和国管公积金贷款的最年年限均为25年,受贷款人年龄、房龄和最长贷款年限三个方面的制约。两种贷款方式的差别体现在对借款人年龄的要求不同:市属及中直公积金贷款要求夫妻双方最高年龄要小于等于70岁,国管公积金贷款要求夫妻双方最高年龄要小于等于69岁。

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