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公积金能取出来吗?公积金贷款有哪些优缺点?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-10-04 11:11

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根据我国相关规定,住房公积金不是随便就能取出的。取出住房公积金是需要满足一定的条件才可以的。

现在的房价可以说一天一个价,而且不断在上涨,越来越多的人难以承受高额的总房价,尤其是在一线城市。于是选择了贷款买房。贷款买房最常见的就是公积金贷款和商业贷款这两种贷款方式。今天小编就着重介绍下公积金贷款的相关内容,例如:公积金能取出吗?公积金贷款有哪些优缺点呢?

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一、公积金能否取出?

公积金能否取出?答案是肯定的,但是需要满足条件才行。根据我国相关规定,住房公积金不是随便就能取出的。取出住房公积金是需要满足一定的条件才可以的。例如,当住房公积金的缴存人在住房方面有需求,或者是有其他政策允许的用途的时候,是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。


二、公积金贷款有哪些优缺点?

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1、优点

a、贷款利率低于商业贷款

按照目前的政策,公积金贷款基准利率为五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%,买房时用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。

b、首付比例低

按照目前的规定,公积金贷款买房首付比例是比商业贷款低的。举个例子,上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%。


c、每月还款额少

目前全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。但需要提醒的是,每个城市的贷款政策会略有不同,大家一定要向当地有关部门了解清楚。


2、缺点

a、贷款有限额

上面小编给大家介绍了公积金贷款和商业贷款利率是不一样的,我们不难发现公积金贷款利率比商业贷款利率低不少,但是,为什么还有一些人没有选择公积金贷款而是选择了申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,仍然不够买房的。


b、放款速度慢

公积金贷款的放款速度会慢一些,因为公积金贷款比商业贷款的流程更加复杂一些。一般情况下,积金贷款的放款时间在一个半月到三个月,季末、年底受贷款额度所限,甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款,或是开发商催促,如果因此耽误了按时缴纳购房余款而导致无法买房,那小编就不建议用公积金贷款买房了。


关于公积金贷款的优点和缺点的相关知识今天小编就介绍到这里了,希望能对您有所帮助。公积金在符合条件的情况下是可以提取的。另外,公积金贷款有很多优缺点,大家在选择贷款方式时一定要综合考量才行,根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款方式。公积金贷款的优点和缺点都要考虑,不能只片面的考虑一个方面。

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