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产权归老年人签约要注意什么?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-09-17 15:23

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在当前房屋买卖交易的现实情况中,部分业主年龄较大,买方有时会有一些担心,主要集中在一是业主是否能否独立表达自己的意思,二是部分年龄较大的业主若是在交易过程中出现了特殊情况,交易能否继续。一、提早判断产权人精神是否正常?----签约人是否合法在法律层面上,精神不正常的人被归为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。而对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签署的合同,是效力待定合同或无效合同。二、...

在当前房屋买卖交易的现实情况中,部分业主年龄较大,买方有时会有一些担心,主要集中在一是业主是否能否独立表达自己的意思,二是部分年龄较大的业主若是在交易过程中出现了特殊情况,交易能否继续。


一、提早判断产权人精神是否正常?----签约人是否合法

在法律层面上,精神不正常的人被归为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。而对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签署的合同,是效力待定合同或无效合同。

微信图片_20200917151628.jpg

二、要不要提前办理委托公证?

微信图片_20200917151636.jpg

三、产权人去世该怎么继续交易?


微信图片_20200917151632.jpg


方式一:出卖人的继承人配合继续履行时,先由所有继承人办理继承公证,由其中一个继承人继承,然后由其持继承公证书办理各项手续或者新的产权人配合重新办理各项手续。


方式二:买方起诉业主的继承人,要求继续履行合同并办理各项手续(买方全款时适用)。


方式三:为了预防问题中此种情况的出现,在签约时或者签约后,可要求业主本人将售房事宜公证委托给他的某个具备完全民事行为能力的子女,注明委托期限至委托事项办理完毕为止。一旦出现履约过程中业主本人去世的情况,持公证委托书的委托代理人可以代为办理各种事项(主要适用于高龄产权人)。同时,在操作时,应注意要尽量取得其他子女(继承人)的一致同意,避免纠纷。

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