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房屋赠与要办什么手续?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-09-17 12:30

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父母将房子送给自己的孩子,或者子女将房子过户给父母,都属于直系亲属间赠与行为。

父母将房子送给自己的孩子,或者子女将房子过户给父母,都属于直系亲属间赠与行为。直系亲属间赠与按照不同情况,或需受赠人资质审核、合同签署和材料准备、缴税过户、领新房本。但是直系亲属间进行产权变更,并不一定只能走“赠与”,有时候买卖更划算。

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一、房屋赠与的流程是什么?

赠与流程四步走:受赠人资质审核、签赠与合同及材料准备、缴税过户、拿新房本。


1.受赠人资质审核


根据北京市房屋限购政策,受赠方需要具备购房资格,并且要进行购房资质审核。赠与手续需要在购房资格的有效期(30个自然日)内全部办理完毕。


(1)孩子未成年,不需要购房资质审核。因为此房产已占用家庭购房资格,而此家庭由夫妻双方加未成年子女组成,因此无需审核购房资格。


(2)孩子已成年,需要购房资质审核。


2.受赠人到派出所开具亲属关系证明,签署赠与合同


如果孩子与父母不在一个户口本,或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的,需提交派出所开具的亲属关系证明。另外,双方还需签署赠与合同(赠与协议),孩子未成年,需要监护人代签,户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的,代签需要监护公证。


以上涉及到的三种证件办理方式参考下表:


不同地区公证处所需材料不同,具体还需要到公证处咨询。


附:亲属关系证明模板

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3.缴税过户


4.领新房本


办理完缴税过户后,在房屋所在区县的房屋登记大厅领取新房本即可,时间根据当地规定为准。


二、房屋赠与还有哪些需要注意?


房子赠与给孩子,除了流程方面的问题,以下4个问题需要父母以及受赠子女知晓。


1.赠与的房子再卖,按照老房本时间算年限,按受赠人名下房产套数算是否唯一。


2.共有产权的,还需共有权人出具书面同意赠与声明书。


3.房产赠与未成年的,监护人除非为未成年人利益,不得处分该财产。


4.直系亲属房屋赠与完毕后,购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期。

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