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房产专业术语,看完这些再去买房

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-09-13 16:48

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看完这些房产专业术语再去买房,做个精明的购房人

建筑篇:


1、公摊面积

由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。


2、容积率

又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。


3、绿化率

指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化面积有很多,公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等等都可以算为绿化面积。


4、得房率

得房率是买房的一个重要指标,它是建筑面积减去公摊面积后除以销售面积的比率,一般情况下,得房率太低肯定是不实惠的,太高也不好公共面积少住的不方便。对于购房者来说,如果算出来在75%是最合适的,既实惠又宽敞。


5、塔楼

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。


6、板楼

由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。


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类型篇:

1、复式住宅

复式住宅在概念上是一层,层高较普通住宅高,一般为3.3米,并不具备完整的两层空间,实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。


2、跃层式住宅

跃层式住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。


3、错层式住宅

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。跃层式住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。


4、独立别墅

一户一栋独立建筑的别墅产品。


5、联排别墅

多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口,通常为四联或六联。


6、双拼别墅

两户住宅联立成为一栋单体,则称为双拼。


7、酒店式公寓

楼盘可将每个单元出售给个体买房者,买房者可拥有产权,产权年限为70年或50年两种,可自住、出租、转售。


8、公寓式酒店

属于酒店,从产权年只有40年。与酒店式公寓两者差别前者是居住建筑,而后者是旅馆建筑。


销售篇:

1、均价

均价是该楼盘项目不同价位的价格总和再除以单位建筑面积的总和就是均价,可以看该楼盘的平均价格水平,从而对整体进行一个评估。


2、基价

基价也称基础价,是包括开发商在内的多方经过核算从而得出的该楼盘每平方米的基本价格,而正式的销售价格会根据基价有所增减,增减的参考来源于不同的楼层及朝向等。


3、预售价

预售价一般只会出现在商品房预售合同中,而且这个价格也不是正式的销售价格,真正买的时候,还是得看当时核定的价格为准。


4、现房

指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与购房者者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。


5、期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止,在这一期间的商品房称为期房,购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。


6、尾房

尾房也叫清盘房,清盘房就是楼房卖到最后剩下的几套房子。一般销量达到80%和85%,就进入了清盘销售阶段,开发商为缩短资金回笼的时间,一般会大幅度降价。


7、住房商业贷款

银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。购房人购买城镇自住房时以其所购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。


8、公积金贷款

指由各地住房公积金管理中心,委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。


9、组合贷款

指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。


土地篇:


1、土地出让

国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。


2、溢价率

超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。假如标价100元的土地,通过拍卖,最后成交价是200元,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是100%。


3、楼面价

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价计算公式:楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

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