当阳

切换城市

帮你找房

帮你找房

萝卜新房网  /  当阳新房  /  买房流程

产权40和70年区别?产权到期如何办?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-09-13 15:32

微信扫码分享

微信扫码分享

手机浏览更方便

产权房40和70主要是产权年限的不同,不过这些并没有太大的影响,因为产权到期之后还是可以归房子本人的

在看房子的时候,大部分人都会了解到产权房,有的房子介绍中写的40年产权,有的房子介绍中写的70年产权,不过很多朋友对于产权房的概念都很模糊,更不知道什么事40年产权和70年产权是什么,有什么区别,那就来讲一下,产权40年和70年的区别?产权到期后归谁呢?

微信截图_20200913152815.png


产权40年和70年的区别


1、公摊面积不同:一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。


2、使用用途不同:40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子多用于居住、住宅。


3、水电费计价标准不同:按照规定,40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。


4、再次转让难易程度不同:70年产权的房子再次转让,比较容易售出。而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的,很少有人问津。


微信截图_20200913152729.png


5、税费缴纳不同:一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。


6、贷款限制不同:购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。


7、房产套数认定方面不同:在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。

产权到期后归谁呢?


微信截图_20200913152638.png


1、40年产权指的是房屋所在土地租用的年限,土地使用者需要继续使用土地的,应当在届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。批准后应当重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。


2、土地的使用权始终是归国家所属的,土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。


以上就是产权40年和70年的区别?产权到期后归谁呢的全部内容,产权房40和70主要是产权年限的不同,不过这些并没有太大的影响,因为产权到期之后还是可以归房子本人的,至少有些朋友之前没有了解过这块表示很担心,产权到期了大家可以去相关单位申请续产权,到时候还是和之前属于业主。

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非萝卜)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站 赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站,电话:400-050-2020

对买房有疑问?直接找高学历萝卜咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

萝卜免费咨询电话:400-050-2020

免费预约咨询

对买房有疑问?
直接找萝卜房产咨询师,
量身定制你的个人买房解决方案!

免费咨询电话:400-050-2020
  • 帮你找房
  • 请选择意向区域

    当阳市

    两河

    当阳城区

  • 请选择你的预算

    50万以下

    50-80万

    80-100万

    100-120万

    120-150万

    150-200万

    200-300万

    300万以上