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买新房选塔楼还是板楼?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-12 11:54

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板楼是由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或电梯的住宅。塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。

买房时,你一定会接触到2个词:板楼和塔楼,这是两种完全不同的建筑形态。板楼是由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或电梯的住宅。塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。那买新房选塔楼还是板楼呢?下面随小编一起来看看它们的优劣势吧!

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一.板楼的优劣势是什么?

1.板楼优势

1)通风采光好

板楼分为东西向板楼和南北向板楼,一般南北通透或东西通透,便于采光与通风,且户型比较方正。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

2)板楼房源户型差距不大

板楼里的房子,由于一梯户数较少,通常为一梯2户或一梯3户。开发商在设计户型时,楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大,差异性小。

3)密度低,居住舒适度高

板楼的建筑层数一般不会超过12层。板楼每个单元的住户数比塔楼少很多,居住密度低,容积率高,不会觉得拥挤,居住舒适度高。

4)套内建筑面积使用率高

板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

2.板楼劣势

1)房价高

一个楼盘的房价,住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下,做成塔楼项目的300套房子的单价,比做成板楼项目200套房子单价要低的多。

2)户型格局重塑性差

砖混结构的板楼,户内多数墙体为承重墙,起到支撑作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。


二、塔楼的优劣势是什么?

1.塔楼优势

1)房价低

由于塔楼的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

2)户型格局可塑性高

塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

2 . 塔楼劣势

1)居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2)套内建筑面积使用率不高

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。


塔楼和板楼各有优劣势,买房到底是选选塔楼还是板楼,还是要根据个人意愿。

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