当阳

切换城市

帮你找房

帮你找房

萝卜新房网  /  当阳新房  /  买房流程

认筹陷阱多!买房要优惠如何避开圈套

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-24 18:12

微信扫码分享

微信扫码分享

手机浏览更方便

开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火,排队都买不上的表象。事实上,楼盘是不是真的卖得好,外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后,会有更多消费者愿意交认筹款。

现在开发商的花样越来越多!在看房的时候,常常会看到“现在认筹1万抵2万”“万人排号”这类的广告语,尤其是当新楼盘开始出售的时候。但究竟什么是认筹、什么是排号?它们又有什么作用?认筹到底合法吗?今天的小课堂就来为您解答。

买房认筹

1598263784581014.jpg

(一)什么叫买房认筹

认筹:开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用,依照付款时间先后顺序取得号,在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选,购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。

实际上,任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前,发展商不得发布任何销售信息,严禁以“认筹”、“内部认购“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房,不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

“认筹”的约定存在极大不确定性,并不具有预约合同的法律效力。

 

(二)认筹流程是什么

 

认筹的具体操作大致有以下几个环节:

1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

2、拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

3、就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

 

(三)买房认筹四大陷阱

 

微信截图_20200824180450.png

1、变相筹集资金,存在风险

一些客户认筹的楼盘尚在建设过程中,还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款,实际上是一种筹集资金的方式,万一楼盘出现问题,开发商卷款逃跑,消费者只能吃亏。

 

2、虚假火热,诱人认筹

开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火,排队都买不上的表象。事实上,楼盘是不是真的卖得好,外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后,会有更多消费者愿意交认筹款。

 

3、拉高房价,抵消优惠

认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到优惠。

 

4、买不到房,无法索赔

在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效力,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹款”是可以退还。另外,认筹款一旦用合同明确为定金后,消费者因个人原因拒绝买房,将无法退回以“认筹款”为名的定金。

 

(四)认筹金可无条件退还,注意免责条款

 需仔细查看合同,是否有约定:

 1、如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;

 2、是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。

 

(五)如果开发商不退认筹金怎么办

 认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,购房者与开发商之间并没有确立责任和义务合约关系,既不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。

 如果遇到开发商不愿退还认筹金的,购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉,也可以直接到法院起诉,但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。


排号

(一)什么是排号

 排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号,与没有参加排号的购房者相比,具有优先进行选房的权利。想要排号,只需要在售楼处交一定金额的排号金(又叫认筹金)就可以了。

 开发商常用的排号方法有两种,第一种是先排号再摇号,按摇号顺序来确定选房顺序;另一种排号时拿到的号码数就是选房时的号码数。

 

(二)认筹排号的流程

 一个新房楼盘开盘,不同开发商认筹排号的流程不一样。但目前市场上常见的有三种流程:先认筹再排号、先排号再认筹、认筹排号同时进行。

 

1、先认筹再排号

 

(1)楼盘在开盘前,开发商宣传楼盘,吸引购房者到售楼处;

(2)购房者如果有购房意向,可以联系销售人员;

(3)然后销售人员会给购房者办理认筹手续:购房者交诚意金,开发商给收据(协议);

(4)进行排号(给购房者一个数字号码牌);

(5)等待开盘;

(6)确定选房方式(摇号或按照排号顺序)。

 

2、先排号再认筹

 

(1)楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,吸引购房者到售楼处;

(2)有意向的购房者,直接联系销售人员;

(3)进行排号(给购房者一个数字号码牌);

(4)办理认筹手续:购房者交诚意金,开发商给收据(协议);

(5)等待开盘;

(6)确定选房方式(摇号或按照排号顺序)。

 

3、认筹排号同时进行

(1)楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,吸引购房者到售楼处;

(2)购房者有意向,联系销售人员;

(3)办理认筹手续:交诚意金,开发商给收据(协议),与此同时,进行排号(给购房者一个数字号码牌);

(4)等待开盘;

(5)确定选房方式(摇号或按照排号顺序)。

 

(三)排号买房要注意哪些


1598263920611594.png

1、开发商虚假造势

排号是为了开发商更准确地了解市场,明晰项目的市场接受度,因此在楼市中,白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等造势“烘托”的楼盘销售方式屡见不鲜,造成大家都很紧张,以为很多人抢房子,怕买不到。

实际上,大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张。在排号时,可以通过观察现场气氛,销售员表情判断房源紧俏情况,还可以通过销控表直观看房屋销售情况。如果你是在开盘当天才决定排号认购,那么一定要保持理性,不要被开发商的虚假造势所迷惑。

 

2、排号单填写要谨慎

在开发商出具的排号单上,许多条款都对开发商有利,排号单上,连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定,在选房过程中经常会出现房屋面积变化,房价上涨等种种问题。这个时候可以通过录音保存证据。另外,选房成功后排号金冲抵房款、一旦选房不成功,排号金的退还问题都要写清楚。

认筹确实是会帮你省部分的房价款,但是实际上认筹是违法的。在购房时尽量不要缴纳认筹金,售楼部强制要求缴纳否则不给购房的,可以向当地主管部门投诉或者到法院起诉!如果实在没办法一定要缴纳认筹金的,一定要仔细阅读缴纳认筹金的合同,同时保存好相关证据和记录,以备后来发生纠纷!

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非萝卜)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站 赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站,电话:400-050-2020

对买房有疑问?直接找高学历萝卜咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

萝卜免费咨询电话:400-050-2020

免费预约咨询

对买房有疑问?
直接找萝卜房产咨询师,
量身定制你的个人买房解决方案!

免费咨询电话:400-050-2020
  • 帮你找房
  • 请选择意向区域

    当阳市

    两河

    当阳城区

  • 请选择你的预算

    50万以下

    50-80万

    80-100万

    100-120万

    120-150万

    150-200万

    200-300万

    300万以上