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一梯两户≠两梯四户,舒适度差别很大

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-24 14:27

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虽然买房时梯户比的存在感有些低,但它对居住舒适度的影响可一点也不小。

在买房的过程中,经常会碰到“几梯几户是什么意思?”,“一梯几户好啊?”,“梯户比对户型的影响”之类的一些与电梯和户数相关的问题。如一梯两户、两梯四户等不同结构的楼盘之间有什么区别?作为购房者到底该根据自身的情况选择合适的梯户呢?

虽然买房时梯户比的存在感有些低,但它对居住舒适度的影响可一点也不小。


什么是“梯户比”


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所谓梯户比,就是电梯数与每层住户之间的比例。电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求,并结合项目的业态与实际规划而定。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。

一般情况下,电梯数量一致的情况下,每层户数越少,居住起来肯定越舒适,但相对的成本也会越高。

梯户比的主要分类

梯户比通常有低梯户比、一般梯户比和高梯户比三种各类型,其中有可细分为一梯一户、两梯四户、一梯十户等类型。

1、低梯户比

包括一梯一户,一梯两户等,这是别墅洋房、或者小高层常用到的户型。

2、一般梯户比 

即两梯三户、四户、五户等,常见于高层住宅,这种梯户比适合工薪阶层。

3、高梯户比

高梯户比是指多部电梯配套多个住户,如一梯八户、两梯十二户、三梯十六户等等。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,常见于商业公寓。

 

梯户比影响哪些

 

电梯等待时间:梯户比高就代表一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。比如两梯六户32层这种住宅。

公摊面积:电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。因此在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊面积越大。

通风采光:梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

私密性和安静度随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。

 

一梯两户


一梯两户是指一个电梯一层楼有两户人家。一般来说,一梯两户属于改善型住宅,多见于小高层住宅、多层洋房之中。

 

优点: 一梯两户的住宅楼户型比较好;一般两户都能是南北通透的格局;得房率相对较高。

 

缺点:首先有一户会贴着电梯,卫生间和厨房的格局会受到电梯的影响。其次公摊面积相对于两梯四户来说更大,从而影响房屋总价。在者一梯两户的楼层比其他楼房的要矮,一般楼层高不会超过三米。

 

两梯四户

两梯四户的房子是指一栋房子里面有两部楼梯,每一层楼里面有四户人家,现在很多楼盘都在采用这样的设计。

 

优点:公摊面积是相对较小,同时也是性价比最高的梯户比。两部电梯,当其中一部在维修时,还有备用电梯,这对于高层住户来说就更有保障、更方便。

 

缺点:

一是人多梯少,高峰期会面临等电梯的情况。

二是往往在设计时会将最好的方位、资源留给边套。而中间套的通风采光就不及边套理想。

三是两梯四户的房子得房率相对较低。

 

如果买房时不清楚应挑选哪种户型,那么可以看户型的梯户比。一般来说低梯户比这类的房子隐私性和舒适度都会比较高。比如1梯1户、1梯2户这样的房子都属于梯户比较低的。而高梯户比的房子虽然户型的价格可能相对便宜一些,但是这种房子往往居住舒适度欠佳,房子内部的通风与光线相对较差。所以在购买时要结合自家的经济条件和需求来选择。

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