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沙盘有“画皮”这几招让你火眼金睛

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-24 14:03

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看沙盘有很多学问,一盘沙图能反映出整个小区的基本情况,能让人们一目了然。

看沙盘有很多学问,一盘沙图能反映出整个小区的基本情况,能让人们一目了然。那么看沙盘图要看哪些细节呢?下面小课堂就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

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需要提前了解的知识

 

(一)比例

 

沙盘是按照一定比例呈现的楼盘,而看沙盘的时候,购房者可以根据沙盘的比例计算其他的数据。购房者在通过沙盘模型来看房的时候,要注意模型比例,要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例,通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺。

 

(二)朝向

 

由于摆放的位置不同,购房者选房子的时候如果不看方向标志的话,很容易将房屋的朝向搞错,房子的楼间距对于采光和通风来说非常重要,购房者在看沙盘模型的时候也可以对楼间距及楼栋朝向有个大概的了解。一般沙盘上会明确标注南北朝向,对照标识,选择坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。

 

(三)楼栋

 

沙盘上展示得最多的应该就是楼栋了吧,楼栋所处的位置便于购房者去了解房子处在小区哪个位置,为了让房子好卖,开发商在修建沙盘图的时候会故意把一些不利的生活设施隐藏起来,比如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站。对于这些不利于生活的设施被“隐身”,购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子。


沙盘要怎么看

 

(一)楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

 

如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

 

(二)沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例 

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。


(三)小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大。

 

(四)开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等。

 

(五)楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的。放大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可以进入施工现场,最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

 

(六)绿地 

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,如有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

 

(七)公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

 

(八)周边

相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘中会重点标注的。


在售楼处看沙盘要注意什么

 

(一)留意空白处和不明建筑

在查看沙盘时,会发现有些沙盘里有一些没有明确写明的建筑存在,并且还会有一些空白的区域。这个时候购房者就需要问清楚开发商,这些是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。

 

(二)注意小区内部交通规划

沙盘里面一般都会展示小区建成后内部的交通规划是怎样的,大家在查看沙盘的时候就要注意去看清楚道路的分布情况,同时还要结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,比如怎样实现人车分流等。

 

(三)对沙盘中的可疑之处问到底

大家在销售部查看沙盘的时候一定要仔细一些,如果大家在查看沙盘的时候有发现可疑之处,那么一定要打破砂锅问到底。比如涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题,这些问题务必要在合同中体现。


由于现在很多的开发商所出售的房屋都是期房,所以大家在购买新房的时候是看不到房屋的具体情况的,这个时候学会查看沙盘就非常有必要了。沙盘图可以很好的反映出整个楼盘的概况,让购房者很全面的了解楼盘。但是在看沙盘图时一定要确认好每一个细节,有疑问的地方一定要问清楚。

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