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普通住宅、商业公寓和住宅公寓的区别

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-15 17:56

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根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。

一、普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别

根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。

首先:产权不同;

其次:首付比例不同

第三:贷款年限不同

第四:贷款利率上浮比不同

第五、冬至日当天日照不同

第六、落户要求不同

如图所示:

微信截图_20200815174618.png


除此之外,商业公寓一般为loft,上下两层,而且多数不通气,水电费、物业费也比住宅要贵。

但是商业公寓也有其好处,一般都为精装小户型,地段较好,适合年轻人或者投资者购买。


二、公寓房

公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。


1、普通公寓(居住型公寓)

用地性质:一般为住宅

产权类型:公寓

产权年限:70年

特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善, 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地

产权类型:商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年

特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低,首付最低可达2成,按揭可达20-30年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。


3、酒店式公寓

用地性质:一般为商业用地

产权类型:公寓或商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,产权为40年

特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。


三、住宅房

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。

在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:

单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。


2、按产品性质分类

(1)普通住宅,别墅,公寓,花园洋房;

(2)商品住宅,非商品住宅。


3、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅。


四、“住宅公寓”你听过吗,概念千万不可混淆


普通住宅和住宅公寓,产权同样是70年,而且还建在同一片土地上,为什么叫法不一样呢?

原因是因为,这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓。

一栋楼中总有几户的日采光不是很好,所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。

那么,这种住宅公寓到底能不能买呢?

住宅公寓大多为小户型,面积小,每一层户数较多,朝向多为北向,南北通透的房子几乎见不到。

其实公寓人家也没不好,只不过是日照时间少了点而已,如果你不是特别介意的话,只要楼层、户型、价格都ok的话,那就买嘛!如果你比较介意的话,那就要提前看清房屋用途,不然签了合同你就傻眼了!


1、签订购房合同的时候,房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”,大家一定要看清楚!


2、有的住宅公寓不是学区房,无法享受就近入学,等到孩子要上学你就抓狂了!签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。


3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋,特别是用来投资的,一定要看清产权年限还剩几年,因为产权本来就40年,从开发商拿地到正式入驻,起码也得个五六年,更有甚者长达10年,拿到手产权就只剩30年,产权年限大大缩水。

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