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买二手房贷款最多能贷多少年?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-15 16:45

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目前我们国家支持三种方式贷款买房:个人住房商业性贷款、住房公积金贷款、个人住房组合贷款。

二手房配套设施完善,备受广大购房者的青睐,在这个高房价的时代,购买二手房往往也需要贷款,那么贷款方式有哪些?贷款年限一般为多久呢?

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目前我们国家支持三种方式贷款买房:个人住房商业性贷款、住房公积金贷款、个人住房组合贷款。


一、商贷买二手房,贷款年限是多少?


影响商贷贷款年限的因素有申贷人年龄与房龄,一般来说,申贷人的年龄与房龄越大,贷款年限越短。按照以下三种方式计算,取最小值为申贷人的最长贷款年限。


1.根据贷款人年龄计算


65(部分银行可放宽到70)— 申贷人年龄


2.根据房龄计算


50(各银行政策有差异)— 房龄


3.最长不超过25年


例如:小张29岁,2019年商贷买一套2009年建成的的住宅,那么最长贷款年限是多少?


按年龄:65—29 = 36年


按房龄:50—(2019—2009)= 40年


最长不能超过25年


因此,小张最长贷款年限是25年。


二、公积金贷款买二手房,贷款年限是多少?


公积金贷款年限分为两种情况计算:月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。


月缴存额未达到上限:指贷款人单身,月缴存额低于2551(若已婚则低于2551的两倍)。按照以下三种方式计算,取最小值为申贷人的最长贷款年限。


1.按贷款人年龄计算:


市属公积金:70—夫妻双方年龄较大的一方


国管公积金:69—夫妻双方年龄较大的一方


2.按房龄计算:


砖混(混合):47—房龄


钢混(混合):57—房龄


购房者可以通过房本测绘页,查看所购房产是砖混还是钢混。


3.不能超过25年


注意:除以上三个条件外,借款人的月还款额,不能低于个人公积金月缴存额的两倍。


例如:李先生40岁,缴存的是市属公积金,2019年买一套1999年砖混的二手房,李先生的贷款年限是多少?


按年龄:70—40=30年


按房龄:47—(2019—1999)=27年


最长不能超过25年因此,李先生最长贷款年限是25年。


月缴存额达到上限:指贷款人单身,月缴存额为2551(若已婚则为 2551的两倍)。

当申贷人月缴存达到上限,其月还款额不低于其收入的50%,其贷款年限可在住房公积金官网通过常用计算器计算最长贷款期限。


三、组合贷买二手房,贷款年限是多少?


组合贷款买二手房,按照上述方法,分别计算出商贷和公积金贷款年限,取两者较短的即为组合贷款年限。


贷款购买二手房,以上三种贷款方式需谨记!

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