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购买二手房需要注意哪些风险?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-15 16:37

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通过中介购买的二手房,应当在工作人员的协助下代为办理缴税,不可相信中介推荐的任何非法缴税途径。

二手房交易,由于较为复杂的流程使得交易过程中存在很多漏洞和风险。购买二手房有七大风险那么在二手房交易过程中正确的规避风险就显得十分重要,我们一起来看看吧!


一、购买二手房有哪七大风险?

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 二、如何防范二手房常见风险?


1.应对自行缴税风险:通过中介购买的二手房,应当在工作人员的协助下代为办理缴税,不可相信中介推荐的任何非法缴税途径。


2.应对抵押查封风险

(1)查看不动产权证书上是否有抵押登记章,并要求出售方签署《无抵押声明》。

(2)有些抵押信息在不动产权证书上不会显示,需出售方配合到住建委核实。

(3)签约后仍然可能发生查封,可通过资金监管保障钱款安全。


3.应对房款支付风险:为应对房款支付风险,可通过资金监管来保障钱款安全。


4.应对共有权人签约风险

(1)所有共有权人必须全部到场签约,如有共有权人不能到场而委托他人代办的,那么受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》。如果签约当日还没来得及办理的,建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。

(2)如出售方已婚,签约时夫妻双方均要到场,一方确有原因不能到场的,要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。


5.应对物业交割风险

(1)签约时,要约定留存一笔物业交割保证金。通过链家交易的,该笔钱款可以通过理房通支付做冻结托管,如果在交割时发现有欠费,则欠费部分从保证金中抵扣。若无欠费,则如数划转给出售方。

(2)签约时,出售方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据,如果无法提供票据,购房人可以现场向物业公司、供暖公司致电核实,或约定时间到上述单位实地查询。

(3)确认各项费用无误后,买卖双方和经纪人应该在合同约定的时间一起到房屋内办理交接手续。验收无误后,三方签署《物业交割单》。


以上便是购买二手房需注意哪七大风险以及如何防范小技巧,购房时需谨记?

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