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二手房房龄如何计算,辨别房龄误区

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-15 16:28

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二手房的房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

一、二手房房龄如何计算?

二手房的房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。


辨别二手房房龄有以下三种方式。


1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代

2.询问房屋所在地的居民。(通过小区居民,物业等实地了解房屋情况)

3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询。


二、辨别房龄的误区有哪些?

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误区一:房产证上的日期

在交易过程中,多次转让的二手房,其房产证上的日期是过户完新房产证的制证日期,不能反映该房子的真实房龄。


误区二:“满五唯一”中的“满五”

满五”是指房产证和契税票满5年,而不是房龄满5年。

在二手房交易中,房产证和契税票满5年的房屋,其房龄均已超过5年。

注:购买“满五唯一”普通住宅,个税及增值税及附加免征。


以上便是二手房房龄的计算方式及辨别二手房房龄小技巧,购房需谨记!

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