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全款买二手房有哪些流程?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-14 18:10

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全款购买二手房,需要走的八个流程:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户、领取房产证和物业交割

全款购买二手房,需要走的八个流程:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户、领取房产证和物业交割,我们来看看每个流程具体怎么操作?


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流程一:准备买房

开始准备买房,首先要做好资金规划与明确购房区域。

1.资金规划:首先预算买房所需首付款、税费、物业管理费、中介费等费用;其次及时清点家庭可用资金,包含存款、理财等可动用资金。

2.购房区域:考虑城区还是郊区?学区房还是商品房?


流程二:选房看房

选房看房的方式有两种:中介门店与网上选房。

1.中介门店:选择意向区域的中介门店——告知购房预算——经纪人整理房源信息——现场实地考察...

2.网上选房:选择权威性房产平台——查看房源信息——预约看房...


流程三:审核买卖资格

1.买方——购房资格审核:买方准备身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》到住建委进行审核,一般10—15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。

2.卖方——房源核验:房源核验包括存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证、央产房还需要《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》 ,核验房屋是否在抵押、查封等状况。


流程四:签订合同

签订合同时,要注意定金、首付、尾款等金额;税费承担者;付款方式;首付时间、条件;过户时间、条件;屋内设备如何处理等。


流程五:网签

网签时,买方需准备身份证、家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡等;卖方需准备房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。如果是通过中介公司成交,由中介门店经纪人办理网签;自行成交,由卖方双方到各区住建委办理。


流程六:缴费

不同的房屋性质缴纳税项目不同。

1.二手商品房:契税、增值税、个人所得税

2.已购公房和二类经济适用房:契税、增值税、个人所得税、土地出让金

3.一类经济适用房:契税、增值税、个人所得税、综合地价款


流程七:过户和领取房本

过户有两种方式:双方自行办理与委托经纪人办理。

1.买卖双方自行办理流程:网上预约——准备材料(买方需准备身份证、户口本、结婚证;卖方需准备身份证、房产证、结婚证)——房管局取号——排号交材料——填表——领取受理通知书——过户完成,交工本费,领取房本。

2.委托经纪人办理流程:准备材料(买方需准备身份证、户口本、结婚证;卖方需准备身份证、房产证、央产房上市登记表)——预约过户——买卖双方到场——领房产证。


流程八:物业交割


办理物业交割,流程有七步:通知业主腾空房屋——清点设备——清点费用(水电煤、供暖、物业费)——有线电视过户——户口迁出——双方签署“物业交割确认”——办理物业更名。


全款购买二手房,以上八个流程需谨记!

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