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川渝公积金互认互贷!公积金贷款买房需要注意什么?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-14 16:34

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住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。

川渝两地已初步建立跨区域转移接续和互认互贷机制,职工在成渝地区间转移住房公积金,由“两地跑”变为“一地办”,办理时间由1个月压缩为2至3个工作日,办理要件简化为1张表,真正实现了 “账随人走、钱随账走”。这样互认互贷,是给需要在两地交互买房的人提供便利,可能有的四川人在重庆工作,有的重庆人在四川工作,大家想回到自己家乡买房,公积金不互通会带来很多麻烦。当然从这个政策上也不难看出,推进成渝城市群发展的大趋势。


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首先来科普什么是住房公积金

住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法,侵犯了职工个人应享有的合法权利。

许多无房职工因结婚、工作、上学等原因想买住房,却因商品房居高不下的价格而无奈放弃,此时,选择用住房公积金贷款可以有效地解决购房问题,为无房职工购房提供了保障。

公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低,因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。


公积金贷款需要满足哪些条件?

1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。


申请公积金贷款过程中需要注意这几点:

1、了解申贷条件

住房公积金作为一项福利政策,在审批公积金贷款时往往较为严格。一般来说,购房者需要连续足额正常缴存住房公积金半年或者一年以上才能够申请公积金贷款。此外,如果已使用过一次公积金贷款,再次申贷时,必须先还清上次贷款。

2、注意首付比例

根据最新的公积金政策,购房者买首套房时,公积金贷款首付比例不得低于20%,否则将无法使用公积金贷款买房。如果你因为首付比例太低而被拒贷,那么不妨提高一下首付比例。

3、别动公积金账户余额

一般来说,公积金贷款额度受账户余额影响,如果账户余额太低,那么很可能无法获得公积金贷款。所以,在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。也别买特殊性质房屋。国家建立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的需求,如果你买了一些特殊性质的房屋,那么将无法使用公积金贷款,比如超豪华的大别墅。

4、别断交公积金

有些购房者在获得公积金贷款后,就认为可以断交住房公积金,其实这是不对的。如果你断交公积金超过6个月,那么银行很可能会罚息,严重者,银行将有权提前收回贷款。公积金贷款次数有限。一般来说,公积金贷款使用次数不得超过3次,也就是说,如果你已有2次以上的住房公积金贷款记录,那么在使用公积金贷款买三套房时就会被拒贷。


若有以下这些行为,就基本告别公积金贷款买房了!


1.信用卡透支6个月未还

有些人爱用信用卡消费,但是消费多了却还不起钱,逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。

但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中,后果都是非常严重的。而这些情况发生后,你的公积金贷款就无法申请。


2.贷款逾期24期以上

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,那也是不可能申请得到公积金贷款的。因为,这么欠债不还,不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。


3.当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面这两种欠债不还的情况,基本上已经是属于呆账了,且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在,公积金贷款就没戏。

但是,这并不是说逾期没有成为呆账,我们就有可能申请得到公积金贷款。因为,如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期,那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。


4.有2年以上延期还款记录

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。但是,也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。为什么这么说呢?因为,如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资抵债等业务,公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。


5.有过骗提、骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息,以帮助他们能获得公积金贷款。

但是,公积金贷款的审核是相当严格的,一旦这种造假被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。


6.使用担保贷款时由担保人代还过债务

被银行要求提供贷款担保方的申请人,有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了,那还不按时还款,还让该还的债务落到担保人的身上。那说明,这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。

这样,公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢?想要公积金贷款不被拒绝,平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。

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