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公共维修基金和物业费如何分清?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-10-15 14:38

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公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的,入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。物业费是业主入住社区之后按月或者是按约定缴纳.

很多购房者在买房过程中总会听到一些房产专业名词。有些很好理解例如得房率、公摊面积等等,但有些名词总是让人摸不着头脑。

比如说买过新房子的朋友都知道,买房子要交公共维修基金。这个维修基金是必交费用,但是它究竟是什么?又能为购房者解决什么问题?除此以外,还会听到“三通一平”、“七通一平”这样的名词,它们又有着什么样的内涵?

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公共维修基金

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(一)什么是公共维修基金

公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金,收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。

公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。


(二)公共维修基金的使用

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1、使用前提:一是房屋的保修期满之后才能使用,二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用。

2、专钱专用:在不使用维修基金的阶段里,维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止用作他处。而且使用时要获得业主的同意才可。


3、特殊用法:

(1)物业费和公共维修基金费在特殊情况下可以转借一部分,主要是指在社区维修出现的问题不是特别大,物业可以解决,但是物业公司费用紧张的情况下,物业可以与业主委员会商议从公共维修基金中暂借相当于一个月物业费的额度用于社区的维修和翻新备用金。在约定归还的时间内,物业公司要尽快归还这笔费用。

(2)社区房屋或者公共区位需要大修使用到公共维修基金的,可预先支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%,这项决定同样要获得业主委员会的审批同意。


(三)公共维修基金和物业费有什么区别


1、费用缴纳后的归属问题

公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的,入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由社区所在地的住建局统一保管,但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得全体业主的投票决定才可以使用。

物业费是业主入住社区之后按月或者是按约定缴纳的,这笔钱属于物业公司,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由拖欠物业费用。


2、费用的使用流程

公共维修基金的所有权是全体业主,所以想要使用这笔资金,必须要获得业主的同意。具体的申请流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果该举措获得三分之二业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金,动工维修。

物业费是社区日常的维护与管理,如果社区的公共区位需要一些小修小补,或者是业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护,维修。


三通一平&七通一平

(一)三通一平

定义:三通一平指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。这个时候,往往是开始动工建设项目。

水通:专指给水。

电通:指施工用电接到施工现场,以具备施工条件。

路通:指场外道路已铺到施工现场周围入口处,满足车辆出入条件。

场地平整:指拟建建筑物及条件现场基本平整,无需机械平整,人工简单平整即可进入施工的状态。


(二)七通一平

定义:七通一平指的是土地在通过一级开发后,使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

通给水:指的是指规划区内自来水通畅。一般的设计要求能够满足正常生活工作需要。

通排水:这里的排水包括了规划区内的生活污水以及雨水的排放。

通电力:是指规划区内电缆铺设完毕,一般电力的要求能满足规划区内一般正常生活工作需要。

通电讯:通讯是指园区内基本通讯设施畅通,通讯设施是指:电话、传真、邮件、宽带网络、光缆等。

通天燃气或煤气:针对有需要天燃气或煤气的规划区设定的标准,燃气使用要符合整体规划和使用量,符合城镇燃气输配工程施工及验收规范。

通热力:指规划区热力供应通畅。

通道路:是指规划区内通往城区的主干道和区内相互联系的支干道通畅。

场地平整:指将需要进行的施工现场的自然地面,通过人工或机械挖填平整改造成为设计需要的平面,使得施工现场基本平整。确保施工现场无障碍物,施工范围内树木砍伐、移植完毕。满足测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。

从上文可以看出,缴纳房屋公共维修基金相当于是给自己的房子上了个保险,如果房屋公共区域的设备有什么问题,就可以启用这笔资金。正所谓,花钱买个安全与放心。而借助“三通一平”、“七通一平”,您可以了解到某个楼盘的开发状态,从而选择符合自己需求的楼盘。

不知道本期小课堂是否帮助您解答了对于这些房产专业名词的困惑。希望你在买房过程中,不要因为遗漏或者不理解某些专业用语,而出现一些失误。

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