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收房时发现房屋质量问题谁来修?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-10-14 15:29

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收房发现质量问题,合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的,督促开发商进行维修。

收房发现质量问题,合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的,督促开发商进行维修。


一、哪些质量问题是开发商维修?


根据《商品住宅工程质量保修规程》规定,开发商应承担的质量保修范围如下:

微信图片_20201014152717.jpg


以毛坯房为例,收房时常见的质量有,墙面空鼓、墙面不平整,屋顶或墙面有裂缝,门窗质量差,厨卫的烟道不通畅等问题。

微信图片_20201014152723.jpg


二、开发商不维修怎么办?


开发商如若不配合维修,《验房报告》与《购房合同》将成为业主维权的主要证据。业主可先向住建委举报,找仲裁委员会仲裁,或拿起法律的武器进行诉讼。


1.购房合同


在购房合同中,开发商会与业主约定房屋质量责任,若房屋出现质量问题,一般按照合同约定处理。若开发商违约,购房合同是重要的举证材料。


2.验房报告


在验房时,业主需要在《验房报告》中将所有问题写下来,并与开发商确认。验房报告是确定收房时房屋状况的重要依据,一定要保存好。

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最后业主需要牢记,验房发现的问题需要记录在纸上,且需要开发商签字。出现问题督促开发商进行维修,重要质量问题可要求退房。

资料来源:《商品住宅工程质量保修规程》

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